上海8月二手房成交骤降4成!透露了楼市的这些重要消息

作者:admin发布时间: 2021-09-25浏览次数:

  自从7月份开始,上海二手房成交金额、成交量开始了“久违”地下跌模式,提前进入了“冬季”。而此情况的发生,与近期上海市推出的“三价就低”房贷申请原则有着密不可分的联系。

  而8月,成为上海市二手房市场今年以来成交量最低谷,根据数据可见8月份的成交量已经跌到了疫情前的月均水平。

  调控力度加大,无疑是导致二手住宅成交下滑的主要原因。目前除了上海,深圳、成都、西安等十余个城市也出台了二手房限价政策,推出二手房政府指导价,且多数以此作为按揭贷款依据,令二手房交易应声而降。

  另外,调控也是导致房贷额度紧张,利率上涨的重要原因之一,信贷管制政策让二手房市场失去流动性,香港护民图裤最早最全!也影响到了成交。受此影响,今年各大城市房贷利率普遍上涨,全国首套房贷款利率平均水平达到约5.85%,个别城市达到6.3%水平。与此同时,房贷放款的周期也普遍延长到了3-9个月不等。甚至有部分城市的少数银行直接选择“停贷”,使得购房者支付能力减弱。

  上海推行的“三价就低”政策实际上就是导致二手房价格现在以及未来变化的重要原因之一。“三价就低”就是银行会根据合同网签价、涉税评估价以及银行评估价三个价格进行对比,按照其中最低的价格进行贷款额度的审批。如果将三个价格可申请的贷款额度比喻成三档,这就意味着,如今二手房贷款只能申请到最低档的贷款额度。

  例如:你准备要在上海市买一套二手房,总价大概在270万,银行评估价130万,这就代表着原本只需要90多万的首付,瞬间从3.5成变为7成,首付款硬生生地涨了一倍。又或者成交价225万的二手房,银行评估价115万,那么你的贷款额度将会“对半折断”,极大程度上增加了购房后的生活压力。

  这让原本的“买房难”变成了“难上加难”,目前已有不少购房者亲身经历,因此,也让更多的购房者望而却步,选择放弃购买二手房,导致二手房交易市场的大跌。伴随着上海市的蓬勃发展,上海市的房子一直以来都是大热品,但近几个月来却出现了罕见的“零成交”情况,有二手房销售人员表示,从政策开始执行起,整个8月份店内只成交了1套二手房,不少已经成交的客户由于贷款的原因选择解约,宁可赔付违约金,也要放弃中意的房子。

  其实不只是上海市,根据深圳住建局的数据来看,深圳在发布二手房指导价机制后,8月份的二手房成交量同比下降了80%,创下了10年以来的最低。不少二三线城市二手房交易同环比均有下降。绝大部分城市积极响应中央对加强房地产市场的持续整治要求,目测2021年下半年这些城市的二手房交易市场还将继续受到影响,降温是必然态势。返回搜狐,查看更多